广州多家银行停止二手房贷？银行回应了！
发布时间:2021-04-23 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次广州多家银行停止二手房贷？
据了解，包括中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的广州部分网点暂停了二手房贷业务。
不过这只是支行网点的情况，前述银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务。
从多家贷款中介公司了解到，近期由于额度紧张，多家银行接单意愿确实不强。
近期，房贷市场风起云涌。
据广州日报报道，4月10日，了解到，包括中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的广州部分网点暂停了二手房贷业务。
不过值得强调的是，这只是支行网点的情况，前述银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务。
在清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP(5.3%)，二套房贷最低LPR+85BP(5.5%)，分别比一月底上涨了10BP。
广州多家银行停止二手房贷？
银行回应了！
日前，有网友从中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家银行的支行网点了解房贷，房贷经理均表示，已暂停广州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排队放款时间会很长，具体不好确定。
随后，记者也向相关银行广州分行层面了解停贷情况。据了解，相关银行广州地区并未暂停二手房贷。但有银行坦言，不排除部分支行停贷的情况。
中国银行广东省分行表示，广州地区二手房贷正常，并无暂停。总体来看，受调控影响，额度有一定压缩，放款时效有所减缓，该行在结合各行的业务量情况下进行额度的合理分配，并结合贷款客户申请资料递交时间及审批情况下进行有序放款。
邮储银行广州分行表示，并未全面暂停二手房按揭贷款业务，但是目前整体房贷额度很紧张，相比一手房，二手房贷的单确实也接得少了一些。而且每个支行的额度也各不相同，每家支行都会根据自身情况确定房贷投向，不排除个别支行停止二手房贷的情况。
平安银行广州分行表示，包括二手房在内的按揭正常受理，额度以监管下达新增额度为限，放款时间在限额内按申请顺序排期放款。据了解，该行在广州的房贷利率为首套房贷利率5.3%(+65BP)，二套5.43%(+78BP)。
而截至记者发稿，交通银行广东省分行方面暂未回应该问题。
有银行房贷业务相关负责人坦言，目前房贷额度告急是银行业普遍存在的问题。
在非常有限的额度下，银行倾向确保合作楼盘的按揭贷款(即一手房按揭)，这是银行的商业选择。而且每家支行房贷额度情况不同，价格、具体操作也会不同。
从多家贷款中介公司了解到，近期由于额度紧张，多家银行接单意愿确实不强。
而今年以来，房贷额度就一直非常紧张，至今未有缓解。工行、招行等银行日前表示，个人住房贷款放款周期约2——3个月。而其他银行多表示，无法明确放款时间。
房贷又涨价了！
广州首套房、二套房利率再加10BP
房贷又涨价了！
继今年1月27日广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP(5.3%)，二套房贷最低LPR+85BP(5.5%)，分别比一月底上涨了10BP。
了解到，建行暂未全面上调广州地区个人按揭贷款的利率最低价。首套房贷利率依然为LPR+55BP，二套房贷LPR+75BP。
广州其他银行方面，平安银行目前也已经上调首套房贷利率，从LPR+35BP(5%)上调至LPR+55BP(5.2%)，二套房贷利率维持不变，为LPR+78BP(5.43%)。
4月7日，招行表示，广州个人按揭房贷利率目前暂未调整，不过近期将会调整。
中信银行则自年初逐步调整价格，目前首二套房贷利率分别为LPR+90BP(5.55%)、LPR+110BP(5.75%)。
有业内人士表示，国有大行的房贷利率一般被视为主流利率，国有大行房贷利率的上涨，就意味着主流利率上涨，预计接下来还将有其他银行跟涨。
而汇丰银行则是逆势下调了首套房贷价格，目前为LPR+30BP(4.95)，比1月底降了20个BP；二套继续保持LPR+60BP(5.25%)。需要说明的是，外资银行并未纳入房贷集中度管理新规监管范围。
房贷额度依然紧张
等待两三个月成常态
目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态。
“相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况较好，目前排队等放贷的市民，至少要等两到三个月，这已经是比较好的结果了。”广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受时表示。对于越来越紧张的额度，郑大源呼吁，不要伤及刚需。“房地产调控政策是需要的，但是调控的结果通常可能误伤了很多刚需一族，调控加码的同时，能否给刚需一族留下一条生机？调控刚需苦，不调控苦刚需。”
融360大数据研究院监测数据显示，今年以来，全国房贷款平均利率持续上涨，3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。
融360大数据研究院研究员李万赋认为，从规定的上限和过渡期限来看，监管目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。
今年起房贷集中度管理新规开始实施，房贷占比情况备受关注。根据已经公布的年报来看，第一档的6家国有银行和第二档的8家已披露业绩的股份制银行中，建行、邮储、招行、兴业、中信等5家银行的个人住房贷款占比超标，其中招行和兴业“双踩线”，房地产贷款占比也存在超标。而受此新规影响，银行业纷纷压降房贷额度，尤其是占比较高的银行，因此，今年以来，房贷额度持续告急，价格不断上行。
对于房贷超标的情况，建行副行长吕家进在2020年业绩发布会上表示，建行正在采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。
“总体来说，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，预计该新规对贷款规模增长的影响较小，超标部分建行会逐年消化。”吕家进表示。
广州二手房涨幅比一手房高
“从银行来讲，放款给一手楼买家和二手楼买家本身是没多大差别的，有差别的是商业银行和开发商之间一般都有长期合作的关系，而在贷款额度紧张的情况下，为了维持良好的合作关系，银行就有可能优先楼盘而不是小业主。”
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