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每平米32万?天价学区房刷屏 44平米小户型十年后“目标价”1.4亿?

发布时间:2021-02-12 | 发布者: 东东工作室 | 浏览次数:

原标题:每平米32万?天价学区房刷屏,1年暴涨67%,44平米小户型十年后“目标价” 1.4亿?

摘要

【每平米32万?天价学区房刷屏 44平米小户型十年后“目标价”1.4亿?】近日,有消息称,深圳福田区一个44平方米学区房成交价高达1420万元,即单价为32.27万元/平方米。该楼盘为国城花园,地处深圳有名的学区房片区——百花,且有双名校学区“傍身”,因此即便楼龄已超25年,楼道昏暗,也并不妨碍该楼盘一房难求,频出天价成交。(中国证券报)

  近日,有消息称,深圳福田区一个44平方米学区房成交价高达1420万元,即单价为32.27万元/平方米。

  该楼盘为国城花园,地处深圳有名的学区房片区——百花,且有双名校学区“傍身”,因此即便楼龄已超25年,楼道昏暗,也并不妨碍该楼盘一房难求,频出天价成交。

来源:微博

  这只是深圳学区房价格不断攀升的一个缩影。

  有房产中介告诉中证君,以深圳福田区为例,一流学区房单价在22万元/平方米左右,二流学区房已超15万元/平方米,三流学区房单价为10万元/平方米左右。深圳还有更多学区房正在成为下一个“国城花园”,2020年最高涨幅达67%。

  每平方米32.27万元

  国城花园堪称深圳学区房的“标杆”,成交价一直在突破自己的“极限”。近日,有消息称,该楼盘44平方米一居室成交价高达1420万元,每平方米为32.27万元。

来源:国城花园小区

  “这个房源是在我们平台上成交的,但在网上看不到成交记录。”某大型地产中介平台经纪人吴凡(化名)告诉中证君。

  该中介平台另一名经纪人表示,在朋友圈看到过该房源成交的信息。“有些敏感房源的成交记录不会在网上对外公布,但在我们内部平台可以看到,一般会在成交后15天内放出。这个房源是这几天才成交的,现在看不到。”

  该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区加持,备受家长青睐。楼盘仅有两栋,其中一栋为3梯8户的大户型,另一栋则为3梯12户的小户型,单价32.27万元/平方米的房源正出自后者。

  链家网站显示,国城花园于1995年建成,楼龄已超25年。3梯12户的设计也挤压了公共区域,楼道内光线昏暗。

来源:国城花园楼道

  即便如此,头顶学区房的光环,国城花园依然一房难求。“整个百花片区只有我们这里有一居室。”该楼盘保安告诉中证君,因为该楼盘有小户型,好“上车”,所以房子很好出手。但很多房子都是自住的,孩子在附近上学,放盘的很少。

  近年来,该楼盘价格一直在涨,不断刷新大众对深圳学区房的认知贝壳数据显示,该楼盘2011年初成交的一个房源单价为3.91万元/平方米,10年间涨了近10倍。

  对于44平方米的小户型,有人甚至喊出十年后1.4亿元的“目标价”。

来源:微博

  学区房现“喊价式”报价

  事实上,国城花园并非孤例。2020年以来,深圳学区房涨声一片,近期“喊价式”报价更是层出不穷。

  “星座传奇43平方米可以一房改两房的单位,去年4月成交价465万元,8月成交价跳到520万元,昨天有客户给到660万业主都不签字,反口要690万元。”吴凡告诉中证君。

  星座传奇位处福田区石厦片区,带有石厦小学和石厦中学的学区,被吴凡划分为二流学区房。即便以660万元成交,该房源在短短8个月内也涨了近200万元。

  与该楼盘有一街之隔的另一楼盘——高发城驰,因学区“升级”,37平方米小户型2020年套均也涨了100万元。该楼盘被吴凡划分为三流学区房,目前单价为10万元/平方米左右。

  “去年年中,因为传闻这个楼盘配套的小学被名校收购,业主要么捂着不卖,要么一下涨几十万。”吴凡说,2019年9月,该楼盘37平方米户型成交价是255万元,目前报价已报到380万元。“这还是唯一一套业主诚心要卖的房源,估计最近就会成交,年后回来可能得涨到390万。”

来源:高发城驰小区

  学区房跳涨并不仅出现在市区,远在关外的光明也是如此。“光明都有单价8万的房源成交了。”吴凡告诉中证君,他所指的楼盘距离市中心27公里,因被划入深圳实验光明学校的学区,单价短短9个月内飙涨2万元/平方米。

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